重磅！大郑州4月开盘榜、人气榜、热销榜出炉！
“金三银四”传统旺季影响下，市场回暖迹象明显，在此起彼伏的涨价潮刺激下，郑州楼市迎来一波小爆发。
3月份，多个楼盘涨幅超1000元/㎡，热点区域的一些人气楼盘，涨幅甚至超2000元/㎡，例如管南的富田九鼎公馆涨至1W7+，金水北的瀚宇天悦城涨至2W+。涨价浪潮下，楼市分化的现象也更为明显，好的项目乘着楼市回暖的东风，房价上涨依然销售良好，而一些有明显短板的项目只能靠以价换量才能取得不错的去化！
总体来看，火热的“金三”为2021郑州楼市打下了良好的开局，那么作为“银四”的四月，又表现如何呢？
01
开局“惊艳”，“后劲”不足
热度依旧，但整体平稳
据克而瑞监测项目数据表现来看，4月份郑州楼市限购区单盘平均来访量和成交量在经历了4月第一周小高潮之后，市场热度“后劲”不足，逐渐回落。
整体来看，虽然4月“开局”惊艳，“后劲”不足，但项目到访、成交走势基本延续了3月以来较高的市场热度，市场整体表现较为平稳。
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统计区域：
郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳
统计时间：2021.4.1-2021.4.25
数据来源：克而瑞市场调研数据
02
发力“金三”，抢收“银四”
推盘下降，去化反升，市场热度不减
相比3月份，4月份推盘量有所下降，然而去化量却略有提升。截止4月28日，郑州4月份约17个项目开盘，共推出约2599套房源，环比3月下降约17.3%;去化约1835套，环比3月上升约5.5%;去化率约71%，环比3月上升约29.1%。
春节过后，市场周期性回暖，房企纷纷抢占“金三”市场，整个3月份大郑州范围内共约20个项目开盘，推出房源量达3143套左右，但进入4月之后，开盘项目有所下降，整个4月约有17个项目开盘，推出房源约2559套，推盘量下降明显，但去化量不降反升，市场仍维持在较高热度。
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统计区域：
郑州市八大主城区、航空港区、中牟、新郑南龙湖、荥阳
统计时间：截止至4月28日
数据来源：克而瑞市场调研数据
4月份开盘榜单前10名中，7个项目成交套数过百。具体到项目来看，融创御湖宸院三期、康桥山海云图、万科城玖开盘成绩亮眼，去化表现突出，分别位列榜单前三名。
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统计时间：2021.4.1——2021.4.28
数据来源：克而瑞市场调研数据
03
刚需仍为市场主流
管城高新人气不减
从榜单看，4月刚需项目占据了人气榜及成交榜的大半江山，刚需市场热度不减。
分区域来看管城区霸屏依旧，稳坐人气榜与成交榜头把交椅，且前三名中管城区项目各占两席，其中融创城与碧桂园时代城更是多次登上周度榜单。此外中原区和高新区多个项目进入人气榜和成交榜前20，表现也较为突出。
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统计时间：2021.4.1——2021.4.28
数据来源：克而瑞市场调研数据（剔除开盘项目）
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统计时间：2021.4.1——2021.4.28
数据来源：克而瑞市场调研数据（剔除开盘项目）
04
融创献礼中原区
融创御湖宸院三期表现亮眼
推盘约336套，成交约328套，去化率高达98%左右，首开即清盘，4月的融创御湖宸院开盘表现抢眼。
项目位于中原区航海路板块，长江路北、西三环路西，临近西三环快速路，区位优势明显。三期总占地约110亩，地上总建面约41.04万㎡，规划16栋超高层，容积率约3.97，绿化率约35.23%。
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项目鸟瞰图
图源网络
项目规划89/103/128㎡三房及143㎡四房共四个户型，其中主力户型89/103㎡的三房，户型方正，空间利用率高，三开间朝南，双联式南向大阳台，采光充足，整体居住舒适度较高，103㎡三房双卫设计，功能性突出。
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项目户型图
图源网络
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项目户型图
图源网络
作为融创献礼中原区的又一佳作，融创御湖宸院三期外立面颜值惊艳，品质感强。优质的区位，舒适的产品设计，建面约1200㎡的双层入户大堂，一环两轴十二园的景观组团等，备受客户喜爱。
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项目入户大堂效果图
图源网络
总 结
4月份郑州市场开局惊艳，但后劲不足，整体以稳为主。推盘量微降的情况下，成交量不降反升，延续了3月以来较高的市场热度。从人气榜看，刚需仍为市场主流，管城区、高新区为刚需置业首要关注区域。
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